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黑龙江新闻
发表于: 6 天前 | 显示全部楼层

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普通人买房,要么是刚需,要么是改善,那么改善型住房和刚需房的区别是什么呢?我们应该怎么选择改善型住房呢?

一般来说,改善房和刚需房都是相对于购房者的需求而言的。



刚需房

衣食住行是人的基本的需求,而刚需房的存在就是为了满足“住”,让购房者在城市有一个自己的安身之处。

刚需房的面积一般较小,位置也比较偏远。但是对于手头上资金不足,但是想要拥有一套属于自己的房产的家庭而言,是一个不错的选择。

改善房

改善房多是针对已经有一套房产的家庭而言的,是对购房者生活品质、居住条件的改善。改善房可以看做是刚需房的升级版,即在满足居住的同时,也满足购房者对于生活品质的需求。



经过多年的打拼,一些人又攒了一些钱,加上有了孩子,父母过来照顾小孩,原来买的小房子不够住了;或者孩子大点了,考虑上学,需要买个学区房;再或者,第一次买房的时候,手头钱不多,为了上车,买了偏僻的地方,环境、配套都不好,希望能够换个更舒适、更宜居的房子。

房子对于我们来说,早已超出了传统的“住”的概念,在现代社会已然成了一种重要的资产。也就是说,房子不仅有居住属性,还有资产属性。

买房,不仅仅要考虑其居住体验,还要考虑其未来是否还能保值增值。

换句话说,买改善房,其实是一次很好地调整家庭资产结构的机会。



那么如何才能在众多项目中挑选出适合自己的改善型住房?

明确自己的换房原因

二次置业的原因有很多,比如家庭成员的增加、收入提高想改善自己和家人的居住环境、或者想为家里的小孩子换一个离学校更近的小区等等。

每一个换房的原因都不同,这也意味着,每个人换房的需求也不同,二次购房买什么样的房子才适合自己,是改善型需求在买房时要考虑的首要因素。

环境宜居

对于改善族,都有着提升居住档次的强烈愿望,因此更注重居住的宜居性。

对于宜居的房子我们通常会和两个词语连在一起:生态、低密。

生态指的是绿化率高,拥有优质的自然风光,甚至能够达到“推窗见景”,这就要求居住地周边有公园之类的配套建设;

低密指的是高绿化率、低容积率的住房,对于容积率来说,影响它的因素有总楼层、梯户配比等。

宜居度高的房子不仅能让业主陶冶情操,享受山水之乐,更有着优质的空气质量,能给业主带来一个健康、无霾的生活环境。

生活配套设施完善

买改善房的购房者,说到底就是想一步到位,以后十年内都不考虑换房。那么在选择住房时就要注意周边生活配套是否成熟,能否保障你日常生活所需。

当然,住房周边的教育资源以及医疗资源也是要纳入考虑范围的,以确保孩子能得到优质的教育,或是以后看病方便,作为上有老下有小的家庭,这都是买房时需要着重考虑的因素。

交通便利

完善的交通配套,是改善住宅必须拥有的一个要素。不管是公交线路站点,还是高速公路亦或是发达的地铁轨道,你的家周边都必须要拥有一种,确保你能顺畅、方便的到达你想去的任何地方。

当然,随着城市地铁线路的逐渐完善、成熟,靠近地铁的改善房无疑会更受欢迎一点,地铁出行不仅会避开地面拥堵的交通,同时节省了你的出行时间,让你的生活、工作更加舒适、便捷。

户型面积足够大

买改善房当然要考虑的就是户型面积,作为一套长期住房,没有足够大的面积怎能应付结婚后孩子的居住空间,尤其是二孩的到来,更需要住宅的实用的空间。

除此之外,还有有些家庭还需要预留父母的居住空间,这就意味着你想买的改善房户型面积最小也要在100平以上。毕竟,一套居住功能划分明确,室内空间宽阔的住房,才是你未来舒适生活的保障。

物业一定要好

好的物业,是好房子的硬性指标。购房者变为业主之后,居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩,大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。



关注我,带你了解更多房产知识。

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